No total, 53 dias após o início do ano, Dubai precisou refutar as oposições do céptico, prevendo um mercado local de moradia para recuperar. ESTATÍSTICAS OFICIAIS CONFIRMADAS RAPIDAMENTE: A ATIVIDADE DE INVESTIDORES E COMPRADORES DE IMÓVEIS NO EMIADO EM 2016 NÃO FOI SOMENTE DIMINUÍDA, MAS POR OUTRA VEZ, ATRAVA NOVOS REGISTROS. DUBAI ALINHAM PARA APARTAMENTOS E VILAS EM DUBAI, E EXISTEM BOAS RAZÕES PARA ISSO Publicado por: Helena Kryukova
A acessibilidade da habitação é o principal catalisador do mercado
Um relatório do Departamento de Terras do Dubai em fevereiro mostrou que, em apenas 53 dias desde o início de 2016, o total de transações imobiliárias concluídas no emirado era de US $ 18,6 bilhões.A previsão oficial do chefe do departamento do sultão Butti Bin Mergen parece ainda mais otimista: o valor total das transações imobiliárias em Dubai em 2016 deve ser de pelo menos US $ 81,6 bilhões, o que significa que esse indicador vem crescendo significativamente de ano para ano por vários anos consecutivos.
O que quer que os analistas digam, sinais diretos e indiretos indicam claramente: Dubai agora está experimentando o início de outra rodada de aumento dos preços dos imóveis e a crescente demanda por imóveis. Para 2013-2014, o quadro das pessoas que queriam comprar uma casa em Dubai era bastante familiar, e parece que a história se repete novamente, só que desta vez sob a vigilância vigilante das autoridades reguladoras, o que exclui todo tipo de distorção especulativa.
O que faz os investidores se alinharem em apartamentos em Dubai? A resposta a essa pergunta pode ser dada pelo setor de moradias populares, com todas as chances de se destacar entre os segmentos de mercado em termos de demanda. Em 2015, a parcela daqueles que podem pagar por moradia em Dubai aumentou para 50%, enquanto anteriormente raramente ultrapassava 5-10%. E os desenvolvedores estão bem cientes de todo o potencial desse público-alvo.
Assim, em fevereiro, o Dubai Properties Group apresentou um projeto em larga escala de imóveis acessíveis, com uma área total de mais de 700 mil metros quadrados. metros na área de Dubailand.
O projeto chamado Serena, que será implementado em cinco fases e será concluído no quarto trimestre de 2018, causou uma resposta tão intensa dos clientes que todas as vilas fora de plano e moradias de primeira linha à venda foram esgotadas literalmente algumas horas após o início das vendas. Este exemplo foi o primeiro caso em 2016 de quão rapidamente o mercado pode se recuperar da estagnação se os esforços de seus participantes forem direcionados na direção certa.
Atualmente, o segmento de moradias populares em Dubai é ativamente reabastecido com novas instalações por meio de projetos de construção nas áreas de Al Furjan, International City e Dubai Sports City. Essas mesmas áreas, bem como a zona franca da Zona Internacional de Produção de Mídia (IMPZ) e The Greens, são consistentemente incluídas nas cinco primeiras classificações diferentes em termos de receita de investimentos em imóveis em Dubai. Aqui, o proprietário pode obter de 7,71% a 9,4% do lucro por ano.
Megaprojetos como base para o desenvolvimento
No entanto, os desenvolvedores locais não teriam tanto sucesso se não fossem claros. Portanto, o setor de moradias populares está longe de ser o único segmento do mercado imobiliário que recebe maior atenção em Dubai.
O ano de 2016 para Dubai promete ser o ano de definir o futuro para o todo. Muitos grandes projetos que mudarão a face da cidade serão lançados este ano. Por exemplo, o Mall of the World, é um projeto de longo prazo e estrategicamente importante de imóveis residenciais, comerciais e de hotéis, com uma área total de 1,7 milhão de metros quadrados. metros. A Dubai Holding, que implementa esse plano diretor, disse que em 2016 concluirá os preparativos para esta grandiosa construção para começar diretamente a construção de 278 edifícios no âmbito do projeto.
Também houve progresso na implementação de outros dois projetos de formação de cidades, sem exageros, em Dubai - o mega-complexo Aladdin City, em Dubai Creek, e a área de desenvolvimento residencial District One MBR City. O primeiro desses projetos, o complexo da cidade de Aladim, no valor de US $ 15 milhões, começará a tomar forma real no final de 2016.
O principal e mais esperado evento da cidade será a construção do Canal do Dubai, cuja área de construção nas margens é de quase 4,7 milhões de metros quadrados. Neste território, está prevista a construção de 5345 instalações residenciais, bem como imóveis de hotéis com 948 quartos. A construção afetará áreas e complexos residenciais, como Gate Towers, Jumeirah e Peninsula (Beach).
As Gate Towers serão uma estrutura integrada de três níveis, cujo teto se conectará visualmente aos espaços verdes do Al Safa Park. Além deste complexo, o projeto de desenvolvimento da Gate Towers envolve a construção de um hotel cinco estrelas, apartamentos e quatro edifícios residenciais para 1.140 apartamentos. Há também um espaço para imóveis de luxo que podem surpreender os clientes mais exigentes. A Damac Properties introduziu um conceito exclusivo de apartamento com um elevador separado para carros no complexo da cidade de Aykon, que também fará parte do projeto de desenvolvimento costeiro do canal.
No total, serão construídos cerca de 211 complexos residenciais e 200 pontos de venda, incluindo lojas e restaurantes, às margens do Canal do Dubai. Uma península artificial será formada no delta do canal, que adicionará mais de um quilômetro de praias à costa existente na área de Jumeirah Beach Park.
Outra atração do emirado - a ilha artificial de The Palm Jumeirah - também será transformada em breve. O complexo Palm Gateway, no valor de US $ 380 milhões, se tornará o novo “gateway” para a ilha, e o segundo icônico hotel Royal Atlantis, no valor de US $ 1,4 bilhão, será construído em seu crescente exterior, além do existente Atlantis The Palm. Este complexo residencial e hoteleiro acomodará 800 quartos e mais de 230 apartamentos com serviços de hotel.
Outros 90 apartamentos residenciais de luxo aparecerão na ilha graças à construção da Royal Bay Residence da Azizi Developments. Este complexo estará localizado entre dois outros dominantes notáveis da "palmeira" - hotéis das marcas Anantara e Viceroy.
No entanto, isso não é tudo. Para eclipsar a Torre Eiffel e até o Burj Khalifa, um novo arranha-céu é projetado, que a Emaar pretende construir no Dubai Creek Harbour, em Dubai. O famoso arquiteto espanhol Santiago Calatrava Walls, conhecido por seu amor pela estética futurista, projeta esse milagre do design.
Dubai - a cidade é perfeitamente adequada precisamente para a construção de modernas instalações de grande escala. O Conselho de Edifícios Altos e Habitat Urbano (CTBUH) nomeou Dubai o líder no número de edifícios ultra-altos que construiu. Nos próximos anos, quatro prédios altos vão decorar o horizonte de Dubai: a RP Global planeja construir o arranha-céu RP One na área da Baía de Negócios, o Meydan Group já começou a construção da torre Entisar, com mais de 100 metros, na Sheikh Zayed Highway e propôs o projeto Dubai One, com 711 metros. na área de Meydan One, e o DMCC planeja este ano iniciar os preparativos para a construção do Burj 2020 na área das Torres dos Lagos de Jumeirah.
Retorno como argumento final
E, finalmente, mesmo que tais realizações e perspectivas não consigam convencer um investidor cético, o lado prático da questão definitivamente desempenhará o papel do argumento final. Essa é uma das taxas mais altas de renda de investimento e aluguel de moradias do mundo.
De acordo com a Land Sterling, o ranking das áreas mais rentáveis para aluguel de imóveis em Dubai é liderado pelo Discovery Gardens, onde a renda média anual de aluguel é de cerca de 10,2%. Além disso, esse número aumentou 1% desde 2014, devido ao fato de o preço médio por metro quadrado de imóveis aqui ter caído para US $ 2.480. O segundo e terceiro lugares no ranking foram para Jumeriah Village Circle e Dubai Silicon Oasis, onde a renda do aluguel é de 10 % e 9,8%, respectivamente.
Além disso, esses indicadores não são apenas alegações de analistas. A alta renda de aluguel em Dubai é garantida e literalmente. Um dos três maiores desenvolvedores de Dubai, a Damac garante a seus clientes uma renda de 8% ao ano nos primeiros três anos após a venda. No entanto, as garantias não param por aí.
A Damac também está pronta para fornecer aos investidores um retorno garantido de 3% do investimento em imóveis em construção até seu comissionamento. Uma garantia de capital da Damac compensa a diferença entre o valor original da propriedade e seu valor do capital dois anos após o comissionamento, caso o preço da propriedade diminua.
Assim, Dubai não justifica, mas muitas vezes supera as expectativas mais ousadas dos analistas. Segundo a Deloitte, nos últimos 13 anos, Dubai se desenvolveu tão ativamente que estabeleceu uma base sólida para uma maior estabilização de preços, o que era inevitável. Em geral, o crescimento dos preços da habitação em Dubai nos últimos quatro anos se formou no nível de uma média ponderada de 11,6%, o que excede significativamente os indicadores semelhantes de outras capitais do mundo, como Londres e Cingapura.
Você pode obter informações adicionais sobre a aquisição e gerenciamento de imóveis em Dubai junto a especialistas da IMEX Real Estate por telefone em Moscou +7 495 510 0008, telefone gratuito nos Emirados Árabes Unidos 800-IMEX (800-4639) ou enviando uma solicitação por e-mail [email protected].
