Análise comparativa de imóveis de Creative Concepts
De 13 a 16 de outubro, Moscou sediou a maior exposição imobiliária internacional DOMEXPO. Participaram mais de 200 empresas, incluindo 53 estrangeiras. Os convidados do evento puderam aprender muito sobre moradias de elite (e não apenas) em novos prédios e no mercado secundário, sobre imóveis suburbanos em Moscou, região de Moscou e cidades russas como Sochi, Anapa e São Petersburgo. Os países estrangeiros foram representados por empresas imobiliárias da Bulgária, Reino Unido, Grécia, Espanha, Itália, Chipre, EUA, Turquia, Montenegro e Suíça, além de sete empresas que operam em Dubai.
Antes de tudo, os visitantes da exposição prestaram atenção às casas da família em Moscou e seus arredores. Ao mesmo tempo, havia um interesse considerável de investidores em imóveis estrangeiros. Para muitos, a questão de como comprar uma casa ou apartamento no exterior para uso pessoal era relevante.
Os visitantes fizeram perguntas relacionadas à educação nos Emirados Árabes Unidos. Até o momento, essa decisão parece muito clara. Filiais de muitas universidades europeias operam nos Emirados, o custo do treinamento é relativamente acessível e o nível de ensino é bastante alto. Ao mesmo tempo, um diploma universitário é emitido pelo país de onde a universidade é administrada. A quase total ausência de crime e dependência de drogas, uma economia livre de impostos, infraestrutura altamente desenvolvida - tudo isso faz dos Emirados um lugar muito favorável para morar e estudar.
Entre os expositores, estávamos funcionários da Creative Concepts - uma agência imobiliária de Dubai. Ficamos agradavelmente surpreendidos com o profissionalismo dos organizadores da exposição e a atmosfera amigável em que os quatro dias do evento ocorreram. Sem mencionar o clima quente e ensolarado do outono de Moscou, que elevou o clima de todos os participantes.
Resumindo, tentamos realizar uma breve análise comparativa dos imóveis de Moscou e Dubai por critérios básicos como localização, tamanho do espaço, disponibilidade de comodidades e preço.
Comparamos os dados de apartamentos de dois quartos (na versão russa - apartamentos de três quartos) em duas áreas diferentes de Dubai e Moscou, bem como em residências urbanas. Obviamente, comparar dois mercados imobiliários diferentes, como Moscou e Dubai, não está totalmente correto: cada um tem suas próprias características. No entanto, todos os visitantes, independentemente de onde eles vieram, fazem as mesmas perguntas antes de decidir comprar uma casa: em qual área é preferível comprá-la, qual é o preço por metro quadrado de área e quais comodidades são fornecidas.
De acordo com preços e outras características, as moradias localizadas no distrito de Moscou em Kurkino, de acordo com nossos especialistas, podem ser comparadas com desenvolvimentos semelhantes nas áreas de Dubai em Springs ("Rodniki") e / ou fazendas árabes ("fazendas árabes") (1)
As moradias foram construídas em Moscou há mais de 10 anos. De acordo com a definição dada na edição de outubro da revista Moscow Suburban Real Estate, são mansões de dois ou três andares, divididas em vários blocos de apartamentos. Cada seção tem uma entrada separada, garagem própria e um pequeno terreno de 2 a 3 hectares no quintal.
Como regra, as moradias estão localizadas na vila ao lado das casas de campo "habituais" habituais e são casas de estilo europeu, enfatizando não apenas um status bastante alto do proprietário, mas também seu desejo de viver de acordo com os tempos.
Esses imóveis são muito mais baratos que uma casa de campo - principalmente devido ao tamanho da terra, que responde pela maior parte do custo de uma propriedade suburbana. Além disso, a construção de moradias em banda é mais barata na construção de comunicações.
No entanto, nos apartamentos, a situação parece um pouco diferente. Tendo em conta todos os custos, os apartamentos em Moscou são pelo menos duas vezes mais caros.
Todos os dados sobre imóveis em Moscou foram coletados diretamente na exposição, bem como em periódicos do mês atual. Resumindo a análise comparativa de Dubai e Moscou, chegamos às seguintes conclusões.
Em primeiro lugar, os apartamentos em Moscou (em casas localizadas não no centro, mas perto do anel de jardim) são muito mais caros do que fazer o check-in do que uma propriedade semelhante em Dubai. Deve-se notar que em Moscou, as casas estão longe de ser “chave na mão”; às vezes neles nem existem divisórias de divisão. Mas é precisamente na decoração de interiores, com base nas práticas mundiais existentes, que são gastos pelo menos 60% do custo do edifício em construção.
Em segundo lugar, no centro de Moscou, os apartamentos são oferecidos a preços que variam de 5 a 15 mil dólares por metro quadrado. metro (que é comparável, talvez, apenas com os preços da habitação na torre Burj Dubai). No entanto, deve-se ter em mente que no centro de Moscou, saturado com infraestrutura moderna desenvolvida, existem monumentos históricos, igrejas, templos, museus e edifícios administrativos. Portanto, essa comparação não é válida.
Em terceiro lugar, as moradias na área de Kurkino são comparáveis em preço às mansões semelhantes no projeto Springs em Dubai. Provavelmente, isso se deve às vilas e moradias tradicionalmente mais populares em Dubai, em comparação com os apartamentos em arranha-céus.
A exposição também nos permitiu sistematizar e resumir informações sobre empréstimos hipotecários. Descobrimos que tomar um empréstimo hipotecário de um banco de Moscou implica coletar um pacote bastante grande de cerca de 20 documentos. O banco avalia a solvência do cliente, levando em consideração seu salário oficial. A taxa de juros dos empréstimos emitidos sai de 14% a 20% ao ano. Além disso, o banco exige que o mutuário pague todos os seus serviços: cobra separadamente uma taxa pela emissão de um empréstimo (1% do valor) e pelo resgate (0,5% do valor). Em seguida, você deve pagar pela consideração do aplicativo pelo banco, bem como pelos serviços de um avaliador, apartamento obrigatório e seguro de vida.
Como resultado, o cliente recebe uma quantia muito menor em crédito do que aquela em que estava contando. Ao mesmo tempo, a taxa do banco pode chegar a 22% ao ano, se a habitação for comprada em uma casa em construção. Simultaneamente com a aquisição de imóveis, ele é prometido, o que limita bastante a liberdade de ação do proprietário. Quaisquer operações (incluindo venda) com um apartamento hipotecado são praticamente impossíveis. Embora formalmente seja propriedade do proprietário, seus direitos serão limitados até que ele devolva o empréstimo ao banco.
Se você comparar esse processo e o procedimento para obter uma hipoteca em Dubai, podemos dizer claramente que aqui, nas margens do Golfo Pérsico, tudo é muito mais simples. As taxas de hipoteca variam de 6,5% a 7,2% ao ano, de acordo com um esquema decrescente. Não há diferenças entre os valores para novos edifícios e habitações acabadas; não há aumento do interesse pelo período de construção da casa. Se o proprietário do imóvel decidir vender a habitação financiada pelo banco, ele não precisará pagar ao banco o valor do empréstimo pendente. Os documentos sobre financiamento serão simplesmente reemitidos para o novo proprietário, de comum acordo entre o desenvolvedor, o banco e o comprador.
Mesmo nesta breve revisão, pode-se ver que a exposição realizada em Moscou foi muito informativa e produtiva para nossa empresa. No próximo ano, participaremos novamente deste ou de um desses eventos profissionais no setor imobiliário.
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