CADA PESSOA ADULTA SABE QUE TODAS AS SITUAÇÕES DISPUTADAS OU CONFLITAS QUE NÃO PODERAM RESOLVER POR PACIENTE DE ACORDO COM UM ACORDO MÚTUO DAS PARTES, SÃO DISCUTIDAS EM INSTITUIÇÕES JUDICIAIS. HOJE ISA ADVOGADO ISA BIN HEIDER, FUNDADOR E CABEÇA DE ADVOGADOS DA BIN HAIDER E CONSULTORES JURÍDICOS, RESPONDE ÀS RESPOSTAS ÀS PERGUNTAS MAIS FREQUENTES DE SUA PRÁTICA JURÍDICA.
O advogado, Isa Bin Hyder, fundador e chefe da Bin Haider Advocates and Legal Consultants, continua a familiarizar nossos leitores com as áreas mais importantes da vida nos Emirados Árabes Unidos que ele encontra em sua prática jurídica diária.
De quem é a competência mais alta - comitê ou tribunal imobiliário?
Pergunta Eu sou um cidadão da América e, uma vez que visitei Dubai, me apaixonei por esta cidade e decidi morar aqui o resto da minha vida. Nesse sentido, em 2007 reservei para mim um imóvel residencial em um dos novos distritos da cidade onde os estrangeiros tinham permissão para comprá-lo e paguei adiantado integralmente com três parcelas. No entanto, a empresa incorporadora ainda não construiu o prédio que escolhi e pedi ajuda a advogados e advogados, que disseram que minha questão controversa poderia ser resolvida em um comitê jurídico imobiliário especial estabelecido no emirado de Dubai. Isso é verdade? Esse comitê me ajudará a defender meus direitos?
A resposta Você tem o direito de apresentar uma queixa ou registrar uma reclamação exigindo que os termos do seu contrato / contrato sejam cumpridos com uma multa por atrasar a construção antes que a intervenção do Tribunal de Dubai seja necessária, ou uma ação judicial para rescindir seu contrato / contrato com o desenvolvedor, sujeito a assinatura prévia por ela de um acordo adicional sobre o valor da compensação monetária, conforme estipulado no Decreto nº 30 de 2007. (declarar a formação de um comitê jurídico para resolver disputas no campo imobiliário nas áreas em que a propriedade é permitida a cidadãos estrangeiros), cuja ação foi cancelada pelo Decreto nº 28 de 2008, no artigo II do qual indica que essas disputas e conflitos devem ser resolvidos em autoridades competentes antes da intervenção dos tribunais de Dubai.
Essa decisão do xeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vice-presidente, primeiro-ministro dos Emirados Árabes Unidos e governante de Dubai, colocou tudo em seu devido lugar, explicando às partes envolvidas que todas as situações de conflito devem ser resolvidas sem a intervenção dos juízes, levando em consideração o fato de Dubai estar operando judiciário independente e os juízes são imunes; portanto, nenhum outro órgão pode influenciar sua decisão justa.
O que é registro imobiliário?
Pergunta Eu sou um cidadão do Canadá. Chegando em Dubai, fiquei impressionado com a escala de construção neste emirado. Decidi comprar imóveis aqui e, depois de estudar minuciosamente o mercado, consegui reservar a ilha no projeto para a construção do arquipélago feito pelo homem "O Mundo" (O Mundo). Depois que paguei metade do custo dessa propriedade em parcelas, fiquei chocado ao me encontrar no Departamento de Terras do Dubai seis meses depois e descobrir que o desenvolvedor não registrou a propriedade que eu comprei no registro de terras. Nesse sentido, minha compra não foi devidamente legalizada, apesar de a construção continuar de acordo com todos os cronogramas e não foi suspensa mesmo nas condições da crise financeira global. O que devo fazer?
A resposta Lei nº 13 de 2008, complementada pela Lei nº 9 de 2009. e emendas a ele datadas de 14/02/2010 relativas à organização da regulamentação do mercado imobiliário no emirado de Dubai, conforme estipulado em seu Artigo No. 3 / A, obrigam as incorporadoras a registrar as unidades imobiliárias vendidas indicadas no plano diretor, e também enfatizam que quaisquer vendas e outras transações legais relacionadas à transferência de propriedade são nulas e nulas se esse imóvel não estiver registrado nas autoridades que regulam a atividade do mercado imobiliário em Dubai.
Por outro lado, os juízes do Tribunal de Cassação de Dubai não cancelarão essa propriedade se o desenvolvedor a registrou antes da conclusão da construção, que ele continua realizando; em vez disso, ele é obrigado, depois de receber um certificado de conclusão junto às autoridades competentes, para registrar seu projeto como concluído na Agência Reguladora do Mercado Imobiliário do Departamento de Terrenos de Dubai, juntamente com os nomes dos proprietários que cumpriram todas as suas obrigações contratuais. Assim, aqueles que perderam seu dinheiro não podem ter preocupações se a empresa continuar a construção de acordo com o cronograma aprovado e registrar o projeto imediatamente após a conclusão da construção no Departamento de Terrenos de Dubai, juntamente com os nomes dos compradores que cumpriram todas as suas obrigações nos termos dos contratos de compra -vendas.
O que fazer com os cheques devolvidos?
Pergunta Sou um dos líderes de uma empresa de construção e estamos lidando com organizações de subcontratação que realizam certos tipos de trabalho para nós, pelas quais lhes emitimos cheques para pagamento. Apesar de continuarmos construindo a instalação, temos algumas dificuldades com os recebimentos de caixa devido a atrasos de pagamento por compradores de imóveis em nosso projeto. A notícia chocante para mim foi que alguns de nossos subempreiteiros me processaram na polícia de Dubai. O que devo fazer?
A resposta Em conexão com a crise financeira global que de alguma forma afetou Dubai, o prudente líder Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vice-presidente, primeiro-ministro dos Emirados Árabes Unidos e governante de Dubai, emitiu um decreto para os promotores de Dubai não abrirem processos criminais em Dubai. devolver cheques no tribunal por infrações administrativas e enviá-los ao comitê formado por sua alteza para pagar e liquidar dívidas, bem como reconciliar as partes envolvidas, uma vez que elas não são a causa raiz do conflito. Assim, cada lado agora pode defender seus direitos, além disso, todos os cidadãos do país e todos os expatriados recém-chegados podem desfrutar plenamente do bem-estar, segurança e paz dos Emirados Árabes Unidos, prosperando sob a liderança sábia do Presidente Sheik Khalifa bin Zayed Al Nahyan e Vice-Presidente , o primeiro-ministro dos Emirados Árabes Unidos e o governante de Dubai, o xeque Mohammed bin Rashid Al Maktoum, bem como os governantes de outros emirados.
