Segundo um relatório do Departamento de Terras de Dubai, os cidadãos russos ocupam o quinto lugar entre os estrangeiros que compram imóveis neste emirado popular entre os turistas. Os russos passaram à frente dos indianos, paquistaneses, britânicos e iranianos e ficaram à frente dos americanos e canadenses. No primeiro semestre de 2012, os cidadãos russos gastaram US $ 400 milhões na compra de cerca de 700 imóveis na cidade resort de Dubai. É muito ou pouco? Depende do que comparar.
Por exemplo, em países como Bulgária ou Montenegro, os russos estão comprando imóveis tão ativamente que às vezes você esquece que está no exterior quando fala russo na costa. O que impede os russos de serem ativos no mercado imobiliário de Dubai? Talvez muitos simplesmente não estejam familiarizados com a realidade de Dubai ou olhem para Dubai através do prisma de mitos inspirados pela transmissão na televisão ou pelas histórias de conhecidos. Vamos tentar dissipar esses mitos.
1 MITO Dubai - são coberturas excepcionalmente luxuosas para as quais você pode salvar toda a sua vida.
De fato, sem exageros, podemos dizer que em Dubai você pode encontrar moradias para todos os gostos e até qualquer carteira. Por exemplo, o preço por metro quadrado de um apartamento em uma das áreas mais recentes do Dubai JLT (Jumeirah Lakes Towers) é muito menor que o preço por metro quadrado de "Khrushchev" nos arredores de Moscou e começa com cerca de 2,5 mil dólares. Pelo dinheiro, você compra uma vista da janela de um arranha-céu, estacionamento subterrâneo, uma piscina, uma academia em casa e uma praia a uma caminhada de 15 a 20 minutos ou a dez minutos de carro. Os preços dos apartamentos à beira-mar na ilha artificial de The Palm Jumeirah começam em 3-3,5 mil dólares por metro quadrado.
Os preços dos apartamentos nos arranha-céus da Dubai Marina localizados à beira-mar são praticamente os mesmos, uma área que se assemelha à Manhattan americana no número e variedade de arranha-céus. Na maioria das casas, juntamente com os espaçosos apartamentos de dois, três e quatro quartos, há estúdios de um quarto a um preço mais modesto. Ao mesmo tempo, os imóveis em Dubai são alugados por incorporadoras já finalizadas, totalmente equipadas com móveis de encanamento e cozinha e, na maioria dos projetos, com eletrodomésticos embutidos. Os Emirados Árabes Unidos diferem da maioria dos países, pois você não precisa pagar nenhum imposto por possuir imóveis e por alugá-los. Outra coisa é o custo de manutenção da propriedade. Se você estiver comprando, mas não alugando uma casa ou apartamento em Dubai, lembre-se de que o proprietário do imóvel é obrigado a pagar os custos de sua manutenção, incluindo a proteção do prédio, a limpeza e a paisagem do território comum (estacionamento, piscina), remoção de lixo e assim por diante. Como regra, esses pagamentos são cobrados anualmente e em Dubai pode variar de 20 a 80 dólares por metro quadrado por ano, dependendo do projeto específico. Mesmo que você alugue imóveis, os residentes temporários pagarão por luz e água, e se estivermos falando de uma casa ou moradia, pela manutenção da terra, mas não pela manutenção e melhoria do território do complexo residencial, que a maioria dos custos.
2 MITO Comprar imóveis em Dubai faz sentido apenas à beira-mar.
Na realidade, comprar um apartamento à beira-mar ou não é uma questão de gosto. Muitos dos que compram imóveis em Dubai para passar suas férias aqui vêm aqui apenas pelo bem do mar, por isso preferem apartamentos em áreas costeiras. Mas há quem, por exemplo, não queira morar em uma área onde há muitos turistas, tem medo de se cansar da constante contemplação da paisagem do mar ou comprar um apartamento apenas para fins de investimento - para locação.
Existem várias oportunidades para eles em Dubai. Por exemplo, as áreas das cabanas de Dubai - as vilas têm maior probabilidade de serem adequadas para famílias com crianças pequenas ou pessoas que buscam mais privacidade. Pelo preço de 2,5 mil dólares por metro quadrado, você obtém uma moradia (área de dormir The Springs) ou uma casa separada (por exemplo, em áreas populares como as Ilhas Jumeirah ou The Meadows) com todas as comunicações; locais para caminhadas, paisagismo, silêncio, tranquilidade e, ao mesmo tempo, proximidade com a civilização.
Nas áreas rurais de Dubai, ao contrário dos mesmos subúrbios, não há cercas altas e cães raivosos. Você não precisa se afastar de outros residentes, temendo por sua propriedade. De acordo com uma pesquisa da Gallup World Poll, 95% dos Emirados Árabes Unidos se sentem seguros estando sozinhos à noite na rua, o que é a taxa mais alta entre todos os países do mundo.
Além das vilas nas áreas verdes dos chalés e dos arranha-céus à beira-mar, em Dubai há outras opções para escolher a moradia. Existem opções intermediárias como os Verdes. Ele faz jus ao seu nome - há realmente muitos verdes aqui e, com suas casas de 7 a 8 andares e ruas verdes, lembra áreas residenciais de resorts nos países europeus. Há também torres altas, cujas janelas dão para os gramados de um dos clubes de golfe mais famosos do Dubai - o Emirates Golf Club. Ao mesmo tempo, você pode chegar ao mar daqui de carro em apenas 10 a 15 minutos ou em 20 a 30 minutos de transporte público.
3 MITO Não é rentável comprar moradias em Dubai, porque seus preços caíram devido à crise.
Muitas pessoas lembram que Dubai foi um dos primeiros lugares fora dos Estados Unidos atingidos pela crise financeira global e que o mercado imobiliário no emirado entrou em profunda estagnação. No entanto, recentemente, os preços dos imóveis e dos aluguéis voltaram a subir e estão se aproximando dos valores pré-crise. De acordo com as estimativas da conceituada agência de consultoria global Jones Lang LaSalle, em maio de 2012, os preços das moradias aumentaram 21% em relação ao mesmo período do ano passado e foram 9% superiores ao nível do início de 2008. Os preços dos apartamentos não estão se recuperando tão rapidamente e até agora permanecem 18% mais baixos do que em janeiro de 2008. Quanto ao custo da locação, ele cresce anualmente em média 10% em ambos os segmentos. Além disso, você deve prestar atenção ao fato de que, até muito recentemente, nenhum novo projeto imobiliário foi lançado em Dubai, mas apenas os antigos que começaram antes da crise foram concluídos.
Isso significa que, nos próximos anos, o fornecimento de novas habitações será severamente limitado (de acordo com a mesma agência, 24 mil apartamentos e moradias serão comissionados em 2012, 14 mil em 2013 e apenas 3 mil em 2014). Ao mesmo tempo, a demanda por compra e aluguel de imóveis em conexão com o crescimento da economia de Dubai e boas perspectivas de atividade comercial nos países do Golfo e no Oriente Médio devem crescer. Além disso, em vez de mão-de-obra não qualificada, que anteriormente era empregada no setor de construção e se tornava desnecessária devido à crise, trabalhadores qualificados de países desenvolvidos costumam ir a Dubai. Portanto, além do alto potencial de crescimento em valor, os imóveis residenciais em Dubai são capazes de gerar alta renda atual - muito maior do que, por exemplo, na Rússia ou na Europa Ocidental. Se falamos de indicadores médios de mercado, atualmente, para a habitação em Dubai, o indicador de receita líquida de aluguel (ou seja, receita menos todas as despesas de manutenção de imóveis) é em média de 5 a 10% ao ano, dependendo do tipo e categoria de imóveis. localização e custo do serviço. Se o proprietário concordar em confiar à agência imobiliária a entrega de sua moradia para aluguel de curto prazo, e ele pretender vir a Dubai, por exemplo, apenas no verão e no ano novo, a renda poderá ser ainda maior.
4 MITO Um estrangeiro não tem o direito de se apropriar de imóveis em Dubai.
Não é segredo que em muitos países do mundo os estrangeiros não têm o direito de comprar imóveis e registrá-los em suas propriedades. Nesses países, os compradores precisam recorrer à ajuda de residentes locais ou registrar empresas locais, comprando um imóvel em seu nome. Não existem tais problemas em Dubai. Muitos acreditam que os imóveis em Dubai só podem ser comprados por aluguel de longo prazo por 99 anos. No entanto, isso não é verdade. Cidadãos de países estrangeiros que não são membros do Conselho de Cooperação do Golfo Árabe (CCG) têm o direito de adquirir totalmente a propriedade em Dubai.
É verdade que em territórios especialmente designados, nas chamadas zonas francas. A lista dessas zonas é estabelecida pelo Decreto do governante de Dubai nº 3 de 2006. Isso inclui quase todo o território do "novo Dubai", incluindo áreas populares como Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai e outros.
Para comprar um apartamento ou uma vila em seu nome, um cidadão estrangeiro precisa mostrar apenas seu passaporte. Na maioria dos casos, os compradores recorrem a agências imobiliárias, sem as quais praticamente nenhuma transação é concluída em Dubai.
5 MITO O processo de compra de imóveis em Dubai é complexo e opaco.
De todos os sete emirados que compõem os Emirados Árabes Unidos, Dubai possui a base legislativa mais desenvolvida e transparente do setor imobiliário. O registro de transações imobiliárias é realizado pelo Departamento de Terrenos de Dubai no momento do contato do vendedor e do comprador, que recebe um certificado de registro atestando sua propriedade do imóvel adquirido. Esse procedimento de registro "instantâneo" simplifica ao máximo o processo de compra e venda de imóveis e minimiza os possíveis riscos do vendedor e do comprador. O cumprimento da lei é exercido pela Agência Reguladora do Mercado Imobiliário de Dubai (RERA). É, em particular, responsável pelo registro de empreendimentos imobiliários, bem como pelo registro obrigatório de incorporadoras, agências imobiliárias e dos próprios agentes. As atividades da RERA visam principalmente proteger os direitos e interesses de compradores e vendedores e são projetadas para minimizar a possibilidade de fraude por parte dos agentes.
6 MITO Dubai é uma cidade árabe na qual vivem apenas muçulmanos, xeques e mulheres de preto.
Somente aqueles que nunca estiveram em Dubai e pensam que todos os países do Golfo são iguais podem pensar assim. De fato, Dubai é talvez a mais “ocidental” e democrática de todas as cidades árabes. Não é a Arábia Saudita, onde nem as mulheres europeias podem sair com os ombros e a cabeça nus. Apenas 10% da população local vive em Dubai, e os 90% restantes são estrangeiros, pessoas de países completamente diferentes do mundo, com suas próprias características culturais e tradições. Ninguém os obriga a mudar seu modo de vida habitual; além disso, um número tão grande de pessoas é simplesmente impossível, mesmo com um grande desejo de impor todas as ordens dos residentes locais.
Nas áreas em que os estrangeiros têm o direito de comprar imóveis, seus vizinhos provavelmente serão principalmente europeus. Sim, eles podem ser árabes, mas visitando árabes de outros países, ou seja, estrangeiros são iguais a você. E você encontrará representantes da população local apenas em instituições estatais, shopping centers ou outros locais movimentados. Obviamente, as tradições e características culturais da população indígena dos Emirados Árabes Unidos devem ser respeitadas, inclusive em Dubai. Em particular, durante o mês da lua em jejum muçulmano, o Ramadã, que ocorre uma vez por ano, restaurantes e cafés estarão fechados o dia todo e só serão abertos após o pôr do sol. Além disso, pede-se aos residentes e convidados dos Emirados Árabes Unidos durante esse período que se abstenham de comer, beber e fumar nas ruas e em locais públicos durante o dia.
7 MITO Em Dubai, sempre faz calor e nada a ver
Em Dubai, 345 dias por ano são ensolarados. Mas isso não significa que o calor infernal esteja aqui o tempo todo. O calor, de fato, é, mas apenas no verão. Neste momento, os idosos, assim como os que têm filhos pequenos, estão tentando sair do país. A temperatura no verão é frequentemente acima de + 40 ° C. Mas no inverno, a temperatura média não excede + 25 ° C. Na primavera e no outono, o clima é agradável, não é em vão que nessas épocas os trabalhadores da indústria do turismo chamam de "veludo". A temperatura do mar quase nunca cai abaixo de + 25 ° C. Desnecessário dizer que, em Dubai, com sua infraestrutura desenvolvida e qualidade de vida, os condicionadores de ar são instalados mesmo em pontos de ônibus internos; portanto, mesmo no verão, você não precisará sofrer com o calor e o entupimento.
Como já mencionado, 90% dos expatriados vivem em Dubai, e a maioria deles, como você sabe, vem para Dubai para trabalhar e ganhar dinheiro. Esta cidade é uma grande metrópole, que ferve não apenas o resort, mas também a vida comercial. Dubai está localizado no cruzamento das rotas de comércio aéreo e marítimo entre Europa, África e Ásia e, com razão, afirma ser o maior centro de atividades comerciais do Oriente Médio. Para isso, há quase tudo: zonas econômicas livres, que abrigam a sede regional das principais empresas internacionais, o maior porto marítimo da região com infraestrutura moderna, o Aeroporto Internacional de Dubai existente e o novo Aeroporto Sheikh Maktum, que deve se tornar o mais grande no mundo. Muitas pessoas chamam Dubai de "a cidade do futuro", porque é incrível como uma metrópole moderna com uma rede desenvolvida de estradas, shopping centers, que tem tudo, até pistas de esqui e arenas de gelo, parques aquáticos, um metrô completamente "espacial", cresceu tão rapidamente e rapidamente no local do deserto . Competições esportivas mundialmente famosas e exposições internacionais são realizadas regularmente aqui, artistas mundiais populares vêm para se apresentar.
Não é por acaso que, de acordo com a Master Card, Dubai em 2012 se tornou a oitava das cidades mais visitadas do mundo, superando Nova York, Barcelona e Roma. Diante dessa realidade, a maioria dos mitos simplesmente não suporta.
Você pode obter informações adicionais sobre a aquisição e gerenciamento de sua propriedade no Dubai com os especialistas da IMEX Real Estate pelo telefone. em Moscou, +7 495 5100008, número gratuito nos Emirados Árabes Unidos 800-IMEX (800-4639) ou enviando uma solicitação pelo e-mail [email protected].
