Então, você decidiu comprar um imóvel em Dubai. Talvez você tenha considerado corretamente um investimento lucrativo e queira aumentar seu capital alugando um apartamento ou uma vila ou apenas aproveitando o aumento dos preços no mercado. Ou talvez você tenha decidido comprar uma casa para passar suas férias em uma cidade que possui uma infraestrutura moderna, clima quente e segurança.
Qual é a abordagem correta para comprar imóveis em Dubai, o que você precisa saber, por onde começar? Afinal, a aquisição de imóveis em um país estrangeiro é um passo muito sério. Preparamos algumas dicas sobre o que você precisa saber e como proceder ao comprar uma casa em Dubai.
Decidir sobre o tipo de propriedade
O mercado imobiliário de Dubai, de acordo com classificações de empresas de consultoria internacionais, em 2013 se tornará um dos mercados mais dinâmicos do mundo. Pela primeira vez desde a crise financeira global no setor imobiliário de Dubai, foi observado um crescimento total, projetos congelados foram retomados, planos para criar novos complexos estão sendo anunciados e, mesmo no estágio zero de construção, muitos apartamentos e moradias encontram seus compradores literalmente em horas. Obviamente, no mercado de Dubai, você pode escolher exatamente o tipo de imóvel que você gosta e se encaixa no seu orçamento. Aqui você encontrará vilas, moradias em banda, apartamentos com diferentes números de quartos e pequenos estúdios. Se você escolher apartamentos residenciais, em casa, provavelmente, encontrará uma piscina, uma academia e um quarto infantil, e toda a infraestrutura necessária estará a uma curta distância - vários restaurantes e cafés, um supermercado, uma farmácia e lojas. Você terá que pagar mais por uma bela vista da janela - em Dubai, essa é considerada uma das características mais importantes dos apartamentos. Fora de competição, aqui está uma vista dos andares superiores dos lendários arranha-céus Jumeirah Beach Residence, de onde, por um lado, o Golfo Pérsico é claramente visível e, por outro lado, a baía artificial da Marina de Dubai. Se você escolher uma casa ou uma vila, terá todas as mesmas comodidades, mas não com acessibilidade tão fácil. A piscina (uma para várias casas) pode ser facilmente alcançada a pé, mas já no supermercado ou restaurante mais próximo você precisa ir de carro. Ele continuará a chegar ao mar, se é claro que essa não é uma das vilas de luxo nos "galhos" da ilha artificial de The Palm Jumeirah. Mas você pode apreciar a paz, a solidão e a vegetação agradável aos olhos: cada moradia possui um pequeno pátio e as vilas têm uma área de jardim completa.
Escolha a área
Em Dubai, os estrangeiros têm o direito de comprar propriedades nas chamadas zonas francas - ou seja, em todas as áreas mais populares da cidade. Eles incluem quase todo o território do "novo Dubai", incluindo áreas populares como Marina de Dubai, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai e outros. Comprar um apartamento à beira-mar ou não é uma questão de gosto. Muitos dos que compram imóveis em Dubai para passar suas férias aqui viajam para os Emirados Árabes Unidos em prol do mar e preferem apartamentos em áreas costeiras.
Aqui, o mega-complexo costeiro Jumeirah Beach Residence (JBR) se ergue imediatamente na maior praia da cidade em Dubai e localizado diretamente atrás dos edifícios JBR na área da Marina de Dubai. Villas e apartamentos no arquipélago artificial The Palm Jumeirah têm praias particulares, que não são acessíveis a pessoas de fora.
No entanto, nem todo mundo quer viver em uma área onde há muitos turistas e constantemente contemplar a paisagem marítima, ou simplesmente comprar imóveis exclusivamente para fins de investimento - para alugar.
Em Dubai, existem várias oportunidades para esses compradores. Por exemplo, várias áreas de chalés são mais adequadas para famílias com crianças ou pessoas que procuram mais privacidade. A principal diferença entre eles é a localização e o tipo de moradias ou casas da cidade. Infra-estrutura desenvolvida, privacidade e segurança absolutas são totalmente inerentes a todas essas instalações. Além de vilas e arranha-céus isolados à beira-mar, em Dubai existem opções de moradia "intermediárias". Por exemplo, a área Verdes se assemelha a áreas de resort aconchegantes em países europeus. Também existem arranha-céus com janelas com vista para os gramados de um dos maiores clubes de golfe do Dubai - o Emirates Golf Club. Ao mesmo tempo, o mar amado por muitos de nossos compatriotas fica a apenas 10 a 15 minutos de carro ou 20 a 30 minutos de transporte público.
Conheça seus direitos e responsabilidades
Para comprar um apartamento ou villa em seu próprio nome, um cidadão estrangeiro de todos os documentos precisa apenas de um passaporte. Como regra, os compradores recorrem a agências imobiliárias, sem as quais praticamente nenhuma transação é concluída em Dubai. De todos os sete emirados que compõem os Emirados Árabes Unidos, Dubai possui a base legislativa mais desenvolvida e transparente do setor imobiliário. O registro de transações imobiliárias é realizado no Departamento de Terrenos de Dubai, onde o comprador recebe imediatamente um documento que comprova a propriedade. Esse registro "instantâneo" simplifica o processo de compra e venda de imóveis e minimiza os possíveis riscos do vendedor e do comprador.
O cumprimento da lei é exercido pela Agência Reguladora do Mercado Imobiliário de Dubai (RERA). É, em particular, responsável pelo registro de empreendimentos imobiliários, bem como pelo licenciamento de incorporadoras, agências imobiliárias e dos próprios agentes. A atividade da RERA visa proteger os direitos e interesses de compradores e vendedores e é projetada para minimizar a possibilidade de fraude por parte dos agentes. Os Emirados Árabes Unidos diferem de muitos países do mundo também porque não precisam pagar impostos pela propriedade de imóveis, e as próprias leis sobre sua compra por estrangeiros são extremamente transparentes.
Quanto às obrigações, como proprietário, você deve saber quais despesas com a manutenção de um apartamento deverão ser suportadas. Ao alugar uma casa, você terá os custos de manutenção do prédio e da área circundante: proteção do prédio, limpeza e melhoria do território comum (estacionamento, piscina), coleta de lixo e assim por diante. Como regra, esses pagamentos são cobrados anualmente e variam de 20 a 80 dólares por metro quadrado, dependendo do tipo de imóvel. Os residentes temporários pagam pela luz, pela água e pelo ar-condicionado e, no caso de uma vila ou moradia, pagam também pela rega do gramado em sua área, mas não pelo paisagismo das áreas comuns.
Fique de olho no mercado
Escolha o momento certo para comprar um imóvel e, para isso, monitore cuidadosamente a situação no mercado. O mercado, como você sabe, é cíclico, e uma recessão deve ser seguida por uma recuperação. Essa imagem está tomando forma diante de nossos olhos e em Dubai. Apesar de os ecos da crise econômica global ainda se fazerem sentir, o mercado imobiliário do emirado está se recuperando. Recentemente, os preços dos imóveis e as taxas de aluguel subiram e estão se aproximando ou superando os valores pré-crise. A empresa de consultoria mundialmente famosa Jones Lang LaSalle afirma que, em agosto de 2012, os preços das vilas em Dubai subiram 23% em comparação com o mesmo período do ano passado e foram 14% mais altos que no início de 2008. Até agora, os preços dos apartamentos estão crescendo mais lentamente (no mesmo período - 4%) e permanecem 18% abaixo dos valores máximos, ocorridos no terceiro trimestre de 2008. Quanto ao custo do aluguel de moradias, ele cresce em média anualmente de 5 a 7% em ambos os segmentos. Além disso, novos projetos em Dubai começaram a ser lançados apenas recentemente, o que significa que, até sua conclusão nos próximos anos, o fornecimento de novas habitações será visivelmente limitado. Ao mesmo tempo, a demanda por compra e aluguel de imóveis devido ao crescimento da economia e da atividade comercial de Dubai nos países do Golfo Pérsico deve crescer - apenas no primeiro semestre deste ano, os estrangeiros compraram moradias por quase US $ 6 bilhões. No entanto, apesar do aumento de preço que começou, ainda é possível comprar imóveis de qualidade em Dubai a um preço acessível. Além disso, neste momento, as autoridades e todos os participantes do mercado estão interessados em garantir que o aumento de preços seja estável e não muito alto, como na véspera da crise passada.
Encontre um representante de seus interesses
Como mencionado acima, a compra de um apartamento ou moradia é realizada através de agências imobiliárias que cuidam de todos os problemas envolvidos no processamento da transação. Se o comprador decidir continuar as relações com a agência depois disso, então, como proprietário, ele poderá estar em qualquer lugar do mundo, enquanto a agência pagará em seu nome os custos de manutenção da propriedade, concluirá contratos de locação, cobrará dos residentes e assim por diante. Quem compra um apartamento ou vila em Dubai para usá-lo como uma "residência de verão" distante e periodicamente sai de férias, também pode confiar a administração imobiliária na sua ausência a uma agência imobiliária. Ele vai lidar com todos os possíveis problemas de habitação - até a limpeza.
Se o proprietário decidir cobrir o custo de manutenção de sua habitação, alugando-a por um curto período, a agência imobiliária ajudará a encontrar clientes e a organizar sua estadia, de modo a causar ao proprietário um mínimo de problemas. Esse arrendamento pode ser ainda mais lucrativo do que um arrendamento regular de longo prazo. Resta apenas acrescentar que a taxa de câmbio da moeda local - o dirham dos Emirados Árabes Unidos - está intimamente ligada ao dólar dos EUA no nível de cerca de 3,67 dirhams por 1 dólar, o que significa que a renda do aluguel será estável e você não precisará monitorar as flutuações da moeda.
Você pode obter informações adicionais sobre a aquisição e gerenciamento de sua propriedade no Dubai com os especialistas da IMEX Real Estate pelo telefone. em Moscou, +7 495 5100008, número gratuito nos Emirados Árabes Unidos 800-IMEX (800-4639) ou enviando uma solicitação pelo e-mail [email protected].
