Publicado por: Helena Kryukova 2013 foi outro marco para o mercado imobiliário de Dubai no caminho do desenvolvimento sustentável, e foi um período decisivo, graças em grande parte à vitória de Dubai na competição pela exposição mundial "EXPO 2020". Mas houve muitos outros eventos. Sugerimos que você lembre-se dos principais, identifique os pontos-chave que definem o vetor de novos movimentos para a moderna "cidade do futuro" que Dubai conseguiu se tornar hoje.
SOBRE O CRESCIMENTO DE PREÇOS
A primeira coisa a observar ao resumir o desenvolvimento do mercado imobiliário em 2013 é um aumento sem precedentes nos preços de imóveis de todos os tipos em comparação aos anos anteriores. O fato de Dubai esperar um ano "quente", tanto em termos de demanda quanto de aumento de preços, foi o primeiro sinalizado pelo evento mais significativo de abril, a louca excitação em torno da venda de moradias no complexo Mira de Emaar, quando compradores sedentos ficaram três dias em casa. filas para habitação. A partir deste momento, os desenvolvedores de Dubai tornaram-se mais claros sobre a escala de demanda e um nível adequado de preços da habitação.
No final do ano, todas as principais empresas internacionais de consultoria e análise, como John Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE e outras, apresentaram suas análises, cujos dados mostram que, em alguns casos, o custo da habitação no emirado quase dobrou ao longo do ano. Esses dados foram publicados em seu site pelo popular portal imobiliário dos Emirados Árabes Unidos, Propertyfinder. A tendência para um rápido aumento nos preços em 2013 tornou-se aparente mesmo no final do primeiro semestre do ano, quando, de acordo com um relatório dos analistas da Cluttons, os preços dos imóveis em Dubai subiram 30,6%, à frente do ritmo de desenvolvimento de todos os outros mercados imobiliários avançados do mundo a esse respeito.
Em média, o crescimento anual dos preços da habitação foi tão substancial e rápido que, no final do ano, as autoridades do emirado estavam seriamente preocupadas com o surgimento de outra "bolha" financeira e começaram a analisar o mercado de especulação para a habitação primária, o que causa a maior preocupação a esse respeito. O número que causou tanta preocupação do governo foi uma marca recorde de 40% para o crescimento do custo dos apartamentos, previsto pelos analistas para o futuro, ou seja, o ano atual de 2014.
Em 2013, o mercado imobiliário de Dubai completou indicadores que variaram de 22,4% a 37% de aumento no custo da habitação, segundo várias agências. Deve-se ter em mente que as flutuações no aumento do custo da moradia não eram as mesmas em diferentes áreas da cidade e em diferentes tipos de imóveis. O portal analítico Reidin publicou os seguintes números sobre o crescimento dos preços de vários tipos de moradias em Dubai em 2013: os preços dos apartamentos subiram, em média, 24,5%, enquanto os preços das moradias subiram menos significativamente: apenas 14,9% para o ano.
SOBRE ALUGAR
No segmento de aluguel, os aumentos de preços foram particularmente agudos, o que obrigou muitos inquilinos a deixar seus lugares habituais e a se mudar para áreas fronteiriças mais acessíveis de emirados vizinhos, como Sharjah, que por sua vez provocou um aumento nos preços de aluguel lá. Em 2013, o preço do aluguel do tipo de moradia mais popular para apartamentos de dois quartos em média em Dubai aumentou 17,6% e o custo do aluguel de moradias em 12,6% (de acordo com nota do autor da agência Reidin).
Uma nova palavra na regulamentação das relações entre inquilinos e proprietários de Dubai era um programa para avaliar o valor real das casas de aluguel, proposto no final de 2013 pela Agência Reguladora do Mercado Imobiliário de Dubai (RERA). Este é um índice de aluguel, que permitirá não apenas avaliar adequadamente o custo da moradia, levando em consideração parâmetros como, por exemplo, a vista da janela ou a presença de uma piscina no prédio, mas também servir como um indicador para o aumento permitido, de acordo com a nova resolução, do custo do aluguel para os inquilinos existentes, que deve agora compõem não mais que 20% do existente.
SOBRE IMOBILIÁRIOS COMERCIAIS
A demanda por imóveis comerciais em Dubai, após os resultados do 8º Fórum Empresarial da Arábia, realizado em Dubai em maio, excedeu até os números anteriores à crise de 2007 em alguns segmentos, o que não diminuiu seu impacto no crescimento da oferta. Na área da Baía de Negócios, bem como em várias zonas econômicas livres, os desenvolvedores têm sido muito ativos no planejamento da construção de um grande número de novos edifícios de escritórios e complexos de uso misto projetados para fornecer a todos os escritórios de representação recém-chegados de empresas internacionais em Dubai, com espaço de escritório conveniente no centro de negócios do emirado. Isso foi ainda mais relevante porque em Dubai havia uma escassez óbvia de espaços para escritórios de grandes áreas que as grandes empresas precisavam. Em parte, esse problema também está sendo tratado através do resgate de muitas pequenas instalações de escritórios em grandes centros, de pequenos proprietários por grandes desenvolvedores.
SOBRE CLASSIFICAÇÃO POPULAR NO DISTRITO DE DUBAI
A taxa de crescimento dos preços no ano passado, como já mencionado, variou significativamente de distrito para distrito, às vezes com um crescimento anual chocante de 20 a 25%, no entanto, a classificação de popularidade das principais áreas residenciais de Dubai entre compradores e inquilinos de moradias, compilada no final do ano, não teve nenhuma surpresa trouxe. Como antes, a prestigiada área de Dubai Marina mantém a liderança nesse sentido há muitos anos, onde em 2013 foram registradas as maiores transações imobiliárias. É aqui que os apartamentos de seis dígitos mais caros são vendidos em contratos de venda e, entre as villas do segmento premium, permanecem as villas mais caras e procuradas do complexo Emirates Hills. As áreas de Dubai, como Jumeirah Lakes Towers, a ilha artificial de The Palm Jumeirah e o coração da cidade, o distrito de Downtown Dubai, continuam a gozar de popularidade constante.
SOBRE EVENTOS
Os eventos mais notáveis do ano de 2013 para o mercado imobiliário de Dubai foram exposições. Antes de tudo, estamos falando, é claro, sobre a vitória de Dubai na competição pela exposição mundial "EXPO 2020". Este evento literalmente chocou todas as áreas da economia de Dubai, começando principalmente com imóveis.
A decisão de escolher Dubai como local da EXPO 2020 foi tomada em 27 de novembro na Assembléia Geral do Bureau Internacional de Exposições (BIE). Os principais concorrentes de Dubai na competição foram Izmir turco, Yekaterinburg russo e São Paulo brasileiro.
No entanto, ficou claro para a maioria dos especialistas desde o início que Dubai tem vantagens competitivas excepcionais, a principal das quais é que a maior parte da infraestrutura necessária já foi construída aqui e a que ainda será construída tem todas as chances de permanecer em demanda após a exposição.
As consequências da vitória de Dubai na competição para a "EXPO 2020" não demoraram a aparecer e foram manifestadas por um aumento instantâneo dos preços dos imóveis na área do local da exposição, o complexo multifásico do Dubai World Central, bem como um aumento na atividade de desenvolvedores e compradores que desejam comprar terrenos neste local. área. O relatório do banco internacional Standard Chartered Bank disse que a realização da "EXPO 2020" trará à economia de Dubai mais de US $ 17,7 bilhões, e cada dólar investido no evento será recompensado seis vezes.
Outro evento de alto nível, que ofuscou um pouco as notícias da "EXPO 2020" em Dubai, foi a realização em Dubai da exposição imobiliária mundial Cityscape Global em outubro de 2013. Foi neste evento que foram apresentados todos os projetos mais visíveis e de grande escala desenvolvidos pelos desenvolvedores de Dubai em 2013. O evento, que foi alocado mais de 25 mil metros quadrados. metros de território, participaram 233 empresas de diferentes países. A exposição Cityscape Global, sem exageros, foi o evento que finalmente convenceu a todos de que o mercado imobiliário em Dubai ressuscitou completamente após a crise de 2008 e está entrando com confiança no seu auge.
SOBRE REGULAMENTO
É claro que, ao cobrir o estado do mercado imobiliário em 2013, é simplesmente impossível ignorar um tópico como alterar a legislação regulatória de Dubai para estabilizar o mercado e evitar outra crise. Preocupado com a limitação da especulação sobre imóveis inacabados, o Governo de Dubai, representado pelo Departamento de Terras, concentrou seus esforços na regulação do mercado de vendas de moradias: por exemplo, a taxa de registro no momento da compra e venda de imóveis em Dubai dobrou imediatamente: de 2 para 4% do valor da transação .
Além disso, o Banco Central dos Emirados Árabes Unidos, que há muito tempo ameaça limitar o tamanho máximo das hipotecas, tentou implementar suas restrições na prática e definiu o tamanho máximo para as hipotecas: até 80% do custo da habitação para os residentes locais (ao comprar uma primeira casa no máximo US $ 1,36 milhões) e até 75% para expatriados (nas mesmas condições). No entanto, até o final do ano, alguns bancos continuavam violando essa lei e emitiam empréstimos no valor de até 90% do custo da habitação.
Também ocorreram mudanças no setor de aluguel: um novo órgão regulador foi criado para resolver disputas entre as partes do arrendamento, um novo índice de arrendamento foi introduzido, o mercado de arrendamento de curto prazo foi liquidado e o aumento máximo permitido do aluguel foi estabelecido ao renovar o contrato de arrendamento com o inquilino anterior.
SOBRE NOVAS CONQUISTAS
E, finalmente, concluindo uma revisão abrangente do estado e desenvolvimento do mercado imobiliário de Dubai em 2013, gostaria de observar os principais projetos de referência apresentados pelos empreendedores, projetos que prometem mudar completamente a face da cidade e se tornar novos dominantes de sua paisagem. Aqui, em primeiro lugar, é necessário mencionar a construção do canal artificial Dubai Water Canal, que conectará o Golfo de Dubai ao Golfo Pérsico e passará pela Estrada Sheikh Zayed, pelo Al Safa Park e Jumeirah 2, onde na parte sul do Jumeirah Beach Park deságua no Golfo Pérsico.
O novo marco histórico de Dubai e outro recorde mundial apresentado na cidade serão a construção do maior parque temático coberto do mundo, o IMG Worlds of Adventure, em Dubai, iniciado em 2013, com capacidade para mais de 20 mil visitantes por dia. Outra novidade surpreendente introduzida em 2013 foi a apresentação do projeto do hotel subaquático Water Discus Hotel, que em breve será construído em Dubai.
Outros projetos de mega-construção lançados ou continuados em 2013 incluíram projetos em grande escala, como Meydan City, no valor de US $ 11 bilhões, implementação adicional do projeto Mohammed Bin Rashid City, que criará a maior lagoa artificial do mundo, com uma área de 40 hectares. hotéis e complexos residenciais, entre os quais se destaca o Viceroy Dubai Palm Jumeirah, na ilha artificial de palmeiras, e muitos outros.
Também em Dubai, um análogo ampliado da roda London Eye Dubai aparecerá em breve, que será a maior do mundo, mas essa é outra história e no próximo ano, que, sem dúvida, estará cheio de novos sucessos e realizações para Dubai, a "cidade do futuro". 
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