Tatyana Rovinets (Universidade Econômica do Estado da Bielorrússia, especialidade em Economia e Administração de uma Empresa Industrial) e Aida Tomolso (bacharelado (diploma com distinção) - Planejamento e Planejamento Urbano Moderno, mestrado - Construção de Moradias, Oxford Brooks University (Reino Unido) )
Como obter as chaves do seu próprio apartamento pagando menos da metade do custo
O mercado imobiliário de Dubai está em constante evolução e está mudando rapidamente de dia para dia. Antecipando a movimentada temporada de negócios nos Emirados, nos encontramos com a diretora de vendas e marketing da Inter Emirates Properties, Aida Tomolso, e a consultora imobiliária Tatyana Rovinets, que nos contou sobre sua empresa e compartilhou planos para o futuro. Num futuro próximo, por exemplo, a abertura de uma coluna especializada na revista "Business Emirates", que dará respostas às perguntas mais frequentes sobre os imóveis do emirado.
- Por favor, conte-nos sobre sua empresa. O que ela faz e o que é especializado?
- A Inter Emirates Properties é uma agência imobiliária certificada pelo Governo do Dubai. Prestamos serviços de gestão imobiliária, vendemos e compramos imóveis e investimos nesse setor. Alugamos não apenas apartamentos, mas também terrenos e edifícios inteiros para aluguel de longo prazo. Uma das principais linhas de negócios é a consultoria. Nossos funcionários são especialistas profissionais do setor imobiliário. Muitos deles têm muitos anos de experiência nos países árabes, Inglaterra, América e Rússia. Para clientes de diferentes países com os quais trabalhamos, são especialistas responsáveis e fluentes no idioma de uma região específica. Temos uma equipe excelente e bem coordenada.
Participamos da construção imobiliária em todas as etapas. Este é um desenvolvimento de projeto e, na verdade, construção, marketing e vendas. Estabelecemos laços muito fortes com o grupo de arquitetura John R Harris and Partners (JRHP), que construiu e remodelou a Wafi City e o Dubai International Trade Centre.
Somos diferenciados pelo fato de estarmos autorizados pelos governos de todos os emirados a realizar várias transações imobiliárias. Ou seja, podemos trabalhar em Dubai, Abu Dhabi, Sharjah e outros emirados. Com um extenso banco de dados e colaborando com o governo do Dubai, além de empresas como a Dubai Holding, Nakheel e Emaar, temos uma enorme variedade de ofertas diversas.
- Você mencionou que oferece imóveis em diferentes emirados. Diga-me, por favor, em Abu Dhabi ou Sharjah hoje já é possível comprar imóveis com base em propriedade gratuita?
- Em Abu Dhabi e Sharjah, estamos falando de arrendamento por 99 anos. A propósito, muitas pessoas acreditam que há uma enorme diferença entre um imóvel e um arrendamento por 99 anos. De fato, o comprador ainda se torna o proprietário de sua casa, apenas o prazo é limitado a 99 anos. Os princípios básicos para registrar propriedades são geralmente semelhantes. Somente com o arrendamento, o proprietário não possui direitos de propriedade da terra e, como proprietário, é co-proprietário da terra em que são construídas a casa com vários apartamentos, moradias ou condomínios, juntamente com outros proprietários de apartamentos ou moradias vizinhas.
- Em que seus clientes investem mais ativamente hoje? Estes apartamentos, moradias em banda, moradias?
- Tudo depende das necessidades de cada cliente específico. As pessoas são amigas da família, com muitas crianças, é claro, preferem moradias. Jovens empresários escolhem apartamentos espaçosos em casas bem equipadas. Quem procura uma oportunidade de investimento, antes de tudo, olha o que é rentável hoje. De qualquer forma, nos Emirados, você pode escolher e comprar ou alugar qualquer propriedade que atenda a uma variedade de requisitos do consumidor.
Quero me debruçar sobre um projeto particularmente interessante. É chamado de Emirates City. Localizado na Emirates Road, estrategicamente importante, a 20 minutos de carro do Aeroporto Internacional do Dubai. O nome Cidade fala por si. O projeto envolve mais de 70 edifícios residenciais e comerciais, um shopping center, um hotel cinco estrelas, um jardim de infância e uma escola, além de um centro médico. Um lugar especial é ocupado por instalações esportivas. Paisagismo prevê lagos artificiais em toda a cidade. O que é interessante sobre o projeto? Em primeiro lugar, a escala e a exclusividade. Em segundo lugar, com todas as opções acima, é acessível para compradores de renda média, graças ao seu preço (apartamento de um quarto, US $ 79.000). E o mais importante - este é um plano de pagamento. Depois de fazer um depósito de 10%, o valor restante é dividido em pagamentos mensais por seis anos (para um apartamento de um quarto - são US $ 680 por mês). O comissionamento dos primeiros edifícios residenciais está previsto para o final de 2008. Assim, pagando apenas 40% do preço do apartamento, você receberá as chaves e poderá morar ou alugá-lo, continuando a pagar os 60% restantes mensalmente. Eu acho ótimo!
Em uma palavra, existem muitas oportunidades de investimento e opções para escolher a casa dos seus sonhos. E a principal condição para fazer a escolha certa é uma abordagem profissional para os problemas reais da escolha.
