Entre as tendências prevalecentes hoje no mercado imobiliário dos Emirados, deve-se notar uma diminuição da empolgação entre os revendedores.
Devido ao fato de que os preços às vezes são superestimados pelos próprios desenvolvedores, alguns objetos (como o Burj Dubai) são vendidos no mercado secundário mais barato que o preço primário (original). Em outras palavras, os investidores que investiram nesse projeto com o objetivo de ganhar dinheiro com especulações agora podem vender o que adquiriram apenas com prejuízo. Portanto, os acionistas estão tentando uma abordagem cada vez mais ponderada da compra e venda especulativa de imóveis. Longe vão os dias em que a contribuição feita no estande da incorporadora em um grande shopping center garantia uma renda indispensável.
Por outro lado, o negócio da construção como um todo continua bastante lucrativo. Somente a estrutura de depósitos e riscos está mudando, tornando-se mais complexa e exigindo uma análise equilibrada da situação. Assim, por exemplo, entre os métodos de investimento que estão ganhando popularidade recentemente, vale a pena observar o procedimento participativo, quando vários acionistas investem em um projeto para a construção de um objeto e depois gradualmente devolvem seu dinheiro com dividendos, vendendo o edifício construído ou alugando-o. .
Até recentemente, os estrangeiros só podiam alugar terras nos Emirados Árabes Unidos; somente nos últimos 2 a 3 meses eles receberam o direito de comprar lotes individuais no emirado de Dubai sob o sistema de posse livre (propriedade livre). No entanto, o conteúdo exato desse termo permanece incerto até que a lei federal relevante seja adotada. Num futuro próximo, ele deve esclarecer se os compradores de tais objetos podem se considerar donos da terra ou apenas seus inquilinos por 99 anos.
Em condições de tal mobilidade e dinamismo do mercado, os investidores que decidem sobre um negócio devem determinar claramente o objeto dos investimentos, seu volume e para quais perspectivas (a curto ou longo prazo) são projetados.
Em uma nova situação, os corretores de imóveis precisam dominar abordagens fora do padrão dos clientes. Entre as empresas que acumularam sólida experiência em poder navegar no mercado imobiliário em rápida mudança, pode-se destacar a agência Creative Concepts, cujos funcionários compreendem bem as peculiaridades da psicologia do cliente russo. Vivendo em Dubai, eles têm sólida experiência trabalhando em empresas de incorporação imobiliária e contatos em agências governamentais, permitindo que eles escolham as opções de investimento mais lucrativas.
Se o cliente estiver fora dos Emirados Árabes Unidos, a agência o ajudará a concluir rapidamente todas as formalidades associadas à obtenção do visto e também reservará um quarto de hotel. Na chegada, todos os compradores recebem uma análise de mercado, a chave para sua objetividade é a independência da agência de empresas de construção específicas. Além disso: graças à sua experiência de trabalho nessas empresas, os próprios funcionários da agência atuam com sucesso como desenvolvedores, incentivando seus clientes a compartilhar em áreas completamente diferentes.
Um exemplo de um projeto de retorno rápido é tornar-se uma futura fábrica para a produção de painéis de painéis. A mais recente tecnologia européia permitirá que você projete em um computador o design de qualquer edifício, seja uma casa de campo, chalé ou espaço de escritório. Então você só tem que pagar o dinheiro - e após 10 a 15 dias, será possível mudar para uma nova casa, comissionada "chave na mão". A propósito, essa construção é várias vezes mais barata que o normal, mas permite a construção de edifícios monolíticos de alta qualidade, com paredes multicamadas e alta velocidade, com excelentes propriedades isolantes de calor e impermeáveis. Aqueles que concordam em investir a longo prazo podem estar interessados em uma fazenda de golfinhos e crocodilos no complexo Dubai Marine World, que está sendo construído no Dubai Creek Park (Creekside Park).
Uma abordagem democrática para trabalhar com os clientes permite que a Creative Concepts trabalhe com todos os segmentos de mercado. Entre seus clientes, estão aqueles interessados em imóveis na Marina de Dubai ou Dubai Sports City, e aqueles cujo orçamento é de apenas US $ 100 mil para investimentos.
O aconselhamento individual foi criado para ajudar potenciais investidores a determinar seu orçamento e em quanto tempo eles desejam devolver seu dinheiro. O pacote de serviços prestados pela agência também inclui excursões a qualquer objeto.
A agência aceita pagamentos (em dinheiro e por transferência bancária) e assume a execução de todos os documentos necessários, ajudando, se necessário, na abertura de empresas offshore, registrando um negócio e organizando uma hipoteca. Confidencialidade e pureza da transação são garantidas.
Agora, poucas pessoas ficam surpresas ao saber que um comprador de imóveis pode ser ajudado na busca por um designer de interiores. No entanto, além disso, a agência fornece um serviço tão novo quanto o gerenciamento de projetos adquiridos. Isso inclui toda a gama de trabalhos sobre controle de investimentos: a busca de um terreno rentável, a conclusão de contratos com a empreiteira e o fornecedor de materiais, a proteção do projeto, sua implementação e posterior venda - em uma palavra, o que é comumente chamado de gerenciamento de projetos.
Após a conclusão do edifício, você só pode vender parte dele, deixando a outra para seus funcionários; essas habitações corporativas (por exemplo, o projeto Dubai International City) para a empresa custarão muito mais barato que o normal.
No caso de uma cooperação bem-sucedida, a agência Creative Concepts fornece ao cliente e sua família uma viagem exclusiva em um iate de madeira de dois mastros aos fiordes da Península de Musandam gratuitamente, onde você pode relaxar, pescar e mergulhar. Não há melhor maneira de comemorar uma aquisição bem-sucedida.
Conceitos Criativos Imobiliário:
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